Kiéra Mouélé

Comment l’analyse des Cash Flows peut nous permettre d’évaluer les biens immobiliers

Comment la méthode DCF (Discounted Cash Flows) des flux de trésorerie actualisés peut-elle nous permettre d’évaluer les biens immobiliers?

L’analyse des cash flows en immobilier est la base de l’évaluation des actifs.

En effet, un immeuble a l’air intéressant, mais vaut-il la peine que l’on s’y penche?

Pour le déterminer, il faut savoir analyser ses revenus et non se baser sur la valeur que le marché lui donne.

Le concept de base est simple : la valeur d’un euro aujourd’hui vaut plus qu’un euro futur. La valeur d’un actif est simplement la somme de tous les flux de trésorerie futurs qui sont actualisés pour tenir compte du risque du projet. Voici la formule

Pour déterminer la valeur d’une propriété, nous devons actualiser la valeur des ses flux actualisés sur la durée de détention, en ceux compris la valeur de revente.

La vidéo ci-après illustre cette formule tout en allant plus loin.

Il s’agit ici de montrer comment déterminer le prix d’achat d’un investissement immobilier locatif à partir de ses flux de trésorerie et du taux d’actualisation.