Kiéra Mouélé

Comment maitriser le pouvoir de création de richesse de l’immobilier ?

Plusieurs fortunes se sont construites par le passé en misant sur l’immobilier. Mais généralement, ces grosses fortunes investissent avec l’aide d’une société de gestion d’actifs qui gère les investissements pour leur compte.

 Les plus gros investisseurs immobiliers dans le classement mondial ne sont pas Monsieur et Madame tout le monde. Ce sont ces gestionnaires de fonds, sociétés internationales qui sont les plus gros investisseurs mondiaux. Elles sont le plus souvent basées à l’étranger.

Petit tour d’horizon du classement mondial des investisseurs immobiliers

• Blackrock (U.S) : 9,07 billions de dollars sous actif
• Vanguard Group (U.S) : 7,9 billions de dollars sous actif
• UBS groupe (Switzerland) : 3,52 billions de dollars sous actif
• Strate street global advisors (U.S) : 3,05 billions sous actif
• Fidelity investments (U.S) : 2,92
• Allianz group (Allemagne) : 2,53
• JP morgan (U.S) 2,51
• Goldman Sachs : 2,06
• Bank of new york Mellon (U.S) : 1,96
• PIMCO (U.S) 1,92
• Morgan Stanley (U.S) : 1,9
• Amundi (France) : 1,79

Comment maitriser le pouvoir de création de richesse de l’immobilier ?

 En France c’est donc Amundi Immobilier, filiale dédiée à la gestion d’actifs immobiliers d’Amundi (N°1 de l’asset management en Europe et dans le top 10 mondial⁽²⁾)  avec plus de 1 200 actifs pour + de 42 milliards d’euros qui est le plus gros investisseur immobilier. Quel est donc le secret de ces sociétés?

Pour atteindre ce niveau de richesse, ces sociétés emploient des gestionnaires d’actifs capables de :

• Dénicher les meilleures investissements immobiliers rentables sur le marché. Pour cela elles disposent d’une maîtrise et une connaissance des marchés
• Réaliser des plus-values significatives, pour cela, ces sociétés utilisent :
  • 1/Des méthodes ingénieuses
  • 2/ Des stratégies mathématiques permettant de prendre les meilleures décisions d’investissements.

Leur résultat leur permet d’avoir un effet de vitrine qui leur permet d’augmenter le montant d’actifs sous gestion et donc mécaniquement, d’obtenir un meilleur revenu avec plus d’actifs à gérer.

Revenons à Monsieur et Madame tout le monde : Comment maitriser le pouvoir de création de richesse de l’immobilier ?

En utilisant les mêmes méthodes que les meilleurs.

Knowledge is power

Problème : Monsieur et Madame tout le monde ne dispose pas des sommes colossales qu’Amundi qui a une banque pour le soutenir (Crédit Agricole).

Néanmoins, avec un peu de savoir-faire et les conseils appropriés, maitriser le pouvoir de création de richesse de l’immobilier peut être un objectif réaliste à notre niveau pour nous aussi réussir nos investissements immobiliers.

La Masterclass de l’investissement immobilier est une formation unique qui vous guidera à travers les processus à mettre en place, étape par étape, ainsi que des outils et des ressources utiles pour accélérer la réussite de vous investissements immobiliers.

1/Les méthodes caractéristique de ces fonds :

Ces sociétés de gestion créent des fonds dans lesquels elles placent des actifs, ceci pour ne pas mettre leurs œufs dans le même panier. Chaque fonds a sa stratégie et son objectif différent 

– Ces sociétés gèrent un large spectre de classes d’actifs. En effet le but des gestionnaires de fonds est avant tout de proposer une très large diversification. Des fonds diversifiés, plus ou moins risqués permettant de s’adapter au profil de chaque investisseur et permettent à chaque investisseur de :

• Construire sa propre enveloppe fiscale d’investissement et ainsi de pouvoir se construire un portefeuille le plus proche de son profil
• Mutualiser le risque pour avoir les meilleures performances, mais aussi éviter que si un marché soit moins performant ou vienne à subir des crises économiques importantes alors que les autres valeurs au sein des autres zones géographiques puissent contre balancer cet impact.

2/Les stratégies mathématiques et financières :

Comme tout autre investisseur, ces grosses sociétés d’investissement immobilier utilisent eux aussi des modèles financiers afin de savoir exactement comment les changements dans leurs hypothèses auront un impact sur leurs flux de trésorerie et leurs rendements.

Pour passer à un niveau supérieur en investissement immobilier, on est obligé d’introduire des calculs

Malgré ce que beaucoup d’entre nous allergiques aux mathématiques préféreraient, les investissements immobiliers nécessitent des calculs. Vous devez connaître vos indicateurs financiers immobiliers pour réussir ! Qu’est-ce qu’un bon investissement ? Qu’est-ce qu’un mauvais investissement ? Si vous ne calculez pas les chiffres, vous ne le saurez jamais.

Les techniques professionnelles utilisent l’analyse financière. L’analyse est la compétence numéro un que vous l’on doit maitriser d’autant que l’analyse des investissements peut révéler des informations inestimables.

Cela vous permettra de :

• Mesurer vos rendements
• Prendre en compte de l’impact du financement par emprunt,
• Comparer plusieurs projets entre eux

Rassurez-vous, nous n’avez pas besoin d’être un pro des finances, ni d’Excel. Et si vous ne vous sentez pas à l’aise, nous proposons sur notre plateforme une formation à Excel appliquée à l’immobilier qui suffira à suivre pas à pas les sections d’analyse financière de la Masterclass. Et pour tout vous dire, j’ai plutôt moi-même un profil littéraire et une formation juridique.

C’est donc qu’une question de volonté et d’état d’esprit.

Pour réussir dans l’investissement immobilier, que vous souhaitiez investir dans l’immobilier en partant de rien ou pas, il va donc falloir changer d’état d’esprit et votre façon de voir les investissements immobiliers. C’est ce à quoi je souhaite vous amener.

A la fin de cette formation :

• Vous aurez changé votre façon d’investir en immobilier.
• Vous serez :

1. Capable d’utiliser en toute confiance des techniques d’investissement immobilier professionnelles.
2. Capable d’évaluer à la fois les opportunités immobilières résidentielles ET commerciales.
3. Capable de structurer les investissements avec les partenaires commerciaux de manière intelligente et équitable via le cadre en cascade.
4. Vous saurez identifier et atténuer les risques d’investissement.

Cette formation est donc faite pour tous.

Elle s’adresse aux étudiants, investisseurs débutants, gestionnaires immobiliers etc.

Cette formation est interactive.

 J’interviendrai une fois par semaine pour revoir ensemble les cours de la semaine et répondre a vos questions.

Je vous propose d’aller plus loin dans votre formation en investissement immobilier.

Rejoignez-moi dans MA MASTERCLASS