Kiéra Mouélé

L’inflation est l’augmentation des prix sur une certaine période de temps, comme la hausse des prix des biens immobiliers ou des loyers.

Les causes courantes de l’inflation comprennent l’excès d’argent en circulation, les chocs de l’offre et de la demande et l’attente générale d’une hausse des prix.

Les investisseurs utilisent l’immobilier comme une couverture contre l’inflation en capitalisant sur les taux d’intérêt bon marché, en répercutant la hausse des coûts sur les locataires dont les prix des loyers sont plus élevés et en bénéficiant de la hausse de la valeur de l’immobilier à long terme.

Plus précisément : Une autre façon de penser l’inflation est que le pouvoir d’achat de chaque euro est réduit parce que les prix augmentent.

En d’autres termes, 1 € il y a un peu plus de 100 ans ne vaut que 3 centimes aujourd’hui.

Ce n’est un secret pour personne que presque tout devient de plus en plus cher, mais qu’est-ce qui cause l’inflation? 

Certaines politiques gouvernementales augmentent l’argent en circulation, ce qui entraîne à son tour une baisse de la valeur de la monnaie. Par exemple, le « quoi qu’il en coûte » pendant la pandémie.

Par ailleurs, les confinements sont également de nature inflationniste, car les prix augmentent. Souvenez-vous du prix initial des masques chirurgicaux!!!

Les chocs de demande sont une autre cause d’inflation, par exemple lorsque le marché boursier se redresse en raison de la baisse des taux d’intérêt ou que les investisseurs se surpassent pour acheter  pour le rendement potentiel généré par les biens immobiliers.

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Que signifie réellement l’immobilier est une « couverture contre l’inflation » ?

Pendant les périodes inflationnistes, il y a 3 façons principales pour les investisseurs de se couvrir contre l’inflation et la hausse des prix avec l’immobilier :

• Capitaliser sur de l’argent bon marché : Actuellement par exemple, les taux d’intérêt restent actuellement à des niveaux historiquement bas. Ces faibles taux d’intérêt offrent à l’investisseur la possibilité de profiter de l’argent bon marché pour éviter de payer des taux plus élevés à l’avenir.

• Exporter l’inflation au niveau des locataires : Posséder un investissement locatif peut offrir à un investisseur la possibilité de répercuter la hausse des coûts sur le locataire sous la forme d’un loyer mensuel plus élevé, permettant ainsi que les loyers des biens vacants augmentent plus que taux d’inflation.
• Bénéficier de la hausse de la valeur des actifs : En effet, l’inflation entraîne une augmentation du coût de construction, en raison notamment de l’augmentation des coûts des matériaux, des fournitures et des terrains. À leur tour, les constructeurs de biens immobiliers répercutent le coût de construction  sur les acheteurs. Ainsi, les prix des logements augmentent historiquement au fil du temps.